Từ ngày 1/4/2025, các nhà trọ nếu không tuân thủ quy định PCCC có thể bị đình chỉ hoạt động..
Nhà trọ là loại hình nhà ở cho thuê phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các đô thị lớn. Đây là nơi tập trung nhiều người sinh sống, sử dụng điện nước liên tục, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao. Do đó, việc tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC) không chỉ là trách nhiệm của chủ nhà mà còn là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật.
Theo Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001 (sửa đổi, bổ sung năm 2013), mọi cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú, bao gồm nhà trọ, phải đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC. Nếu vi phạm, chủ nhà có thể bị xử phạt hành chính hoặc đình chỉ hoạt động.
Cơ sở pháp lý về quy định PCCC nhà trọ
Các quy định về PCCC đối với nhà trọ được quy định trong các văn bản pháp luật sau:
- Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001 (sửa đổi, bổ sung năm 2013).
- Nghị định 136/2020/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về quản lý PCCC.
- Nghị định 50/2024/NĐ-CP quy định danh mục cơ sở thuộc diện quản lý PCCC.
- Chỉ thị 19/CT-TTg ngày 24/6/2024 về tăng cường công tác PCCC tại các cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Quy định PCCC chung cho các nhà trọ
Dù nhà trọ có bao nhiêu tầng, các yêu cầu cơ bản sau đều bắt buộc:
- Nội quy PCCC: Treo tại nơi dễ thấy, có hướng dẫn thoát hiểm rõ ràng.
- Biển báo, sơ đồ chỉ dẫn thoát nạn: Được bố trí ở các khu vực công cộng.
- Hệ thống điện: Đảm bảo an toàn, không để dây điện chằng chịt, không đấu nối tùy tiện.
- Bình chữa cháy xách tay: Bố trí đầy đủ tại các tầng theo quy định.
- Lối thoát hiểm: Không bị chặn, không lắp đặt chuồng cọp hoặc cửa khóa trái.
- Phương án chữa cháy: Có sẵn, được cơ quan PCCC phê duyệt nếu nhà trọ thuộc diện quản lý đặc biệt.
Thời hạn hoàn thành các tiêu chuẩn PCCC: Trước ngày 30/3/2025 theo Chỉ thị 19/CT-TTg. Nếu không đáp ứng, nhà trọ có thể bị đình chỉ hoạt động.
Quy định PCCC cụ thể theo số tầng của nhà trọ
Nhà trọ dưới 5 tầng (gồm nhà trọ 3 tầng, 4 tầng)
Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các nhà trọ dưới 5 tầng không thuộc diện bắt buộc phải thẩm duyệt thiết kế PCCC nhưng vẫn phải đảm bảo:
- Bình chữa cháy xách tay tại mỗi tầng.
- Hệ thống điện an toàn, tránh quá tải.
- Biển báo PCCC, sơ đồ thoát hiểm rõ ràng.
- Phương án chữa cháy được cơ quan PCCC địa phương phê duyệt.
- Không bắt buộc hệ thống báo cháy tự động nhưng được khuyến khích.
Nhà trọ từ 5 tầng trở lên (gồm nhà trọ 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng…)
Theo Phụ lục IV Nghị định 50/2024/NĐ-CP, các nhà trọ từ 5 tầng trở lên thuộc diện quản lý PCCC nghiêm ngặt hơn. Cụ thể:
- Hệ thống báo cháy tự động bắt buộc.
- Hệ thống chữa cháy vách tường (bình chữa cháy xách tay không đủ).
- Bố trí lối thoát hiểm, cửa thoát hiểm đảm bảo tiêu chuẩn.
- Không được lắp đặt chuồng cọp kín, cửa thoát hiểm phải có lối mở nhanh.
- Phải có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC và nghiệm thu PCCC từ Cảnh sát PCCC.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy riêng biệt.
- Lực lượng PCCC cơ sở phải được huấn luyện và sẵn sàng ứng phó.
Cách xây dựng phương án PCCC cho nhà trọ
- Đánh giá nguy cơ cháy nổ: Dựa vào các tiêu chí như mật độ dân cư, hệ thống điện, nguồn nhiệt tiềm ẩn (bếp gas, thiết bị điện công suất lớn), vật liệu dễ cháy trong nhà trọ. Có thể tham khảo các tiêu chuẩn như TCVN 2622:1995 về phòng cháy và Nghị định 136/2020/NĐ-CP để xác định mức độ nguy hiểm. Nên thuê chuyên gia hoặc lực lượng Cảnh sát PCCC để có đánh giá chính xác hơn.
- Bố trí lối thoát hiểm hợp lý: Đảm bảo mỗi tầng có ít nhất hai lối thoát hiểm, không bị vật cản, có đèn chỉ dẫn thoát hiểm. Không lắp đặt chuồng cọp kín, nếu có lắp cần có cửa mở nhanh từ bên trong. Cầu thang thoát hiểm phải đủ rộng, không bị chắn bởi vật dụng cá nhân.
- Lắp đặt hệ thống PCCC phù hợp: Bao gồm bình chữa cháy xách tay, hệ thống báo cháy tự động (bắt buộc với nhà trọ từ 5 tầng), hệ thống chữa cháy vách tường, cửa chống cháy tại khu vực cầu thang, hệ thống cấp nước chữa cháy. Việc lắp đặt cần tuân theo tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo hiệu quả.
- Huấn luyện kỹ năng PCCC cho người thuê trọ: Chủ trọ nên tổ chức hướng dẫn cơ bản về cách sử dụng bình chữa cháy, kỹ năng thoát hiểm khi có cháy. Người thuê trọ có thể tham gia các lớp huấn luyện của cơ quan Cảnh sát PCCC hoặc các tổ chức chuyên môn.
- Lập danh sách liên hệ khẩn cấp: Bao gồm số điện thoại của Cảnh sát PCCC (114), cơ sở y tế gần nhất, chủ nhà trọ và ban quản lý khu vực để có phản ứng nhanh khi xảy ra sự cố.
- Kiểm tra và bảo trì hệ thống PCCC định kỳ: Ít nhất mỗi 6 tháng cần kiểm tra toàn bộ hệ thống PCCC, thay thế thiết bị hỏng hóc và tổ chức diễn tập phương án chữa cháy để đảm bảo sẵn sàng ứng phó.
Liên hệ tư vấn hệ thống PCCC cho nhà trọ:
- Phone: 0878.490.941
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: Khu tập thể A5, 289 P. Kim Mã, Khu tập thể Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội
Hướng dẫn hoàn thiện thủ tục PCCC cho nhà trọ
1. Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận PCCC: Mẫu đơn này có thể được lấy từ cơ quan Cảnh sát PCCC địa phương hoặc tải trên mạng.
Bản vẽ thiết kế PCCC: Bản vẽ này cần thể hiện rõ các hệ thống, thiết bị PCCC, lối thoát hiểm, và các khu vực có nguy cơ cháy nổ. Nếu nhà trọ có quy mô nhỏ, bản vẽ này có thể không cần quá chi tiết, nhưng vẫn cần đảm bảo các yêu cầu cơ bản về PCCC.
Biên bản kiểm tra an toàn PCCC: Biên bản này do cơ quan chức năng hoặc đơn vị có đủ năng lực thực hiện, ghi nhận tình trạng thực tế của nhà trọ về PCCC.
Các tài liệu liên quan khác: Tùy theo yêu cầu cụ thể của từng địa phương và quy mô nhà trọ, có thể cần thêm các tài liệu khác như: nội quy PCCC, sơ đồ thoát hiểm, biên bản nghiệm thu PCCC (nếu có),….
2. Đảm bảo điều kiện an toàn PCCC:
Trang thiết bị PCCC: Cần trang bị đầy đủ các thiết bị như bình chữa cháy, đèn chiếu sáng sự cố, bảng hướng dẫn thoát nạn, còi báo cháy, và các thiết bị khác theo quy định.
Cấu trúc công trình: Hành lang, lối thoát hiểm phải thông thoáng, không bị chặn, hệ thống điện phải đảm bảo an toàn, tránh quá tải.
Tổ chức huấn luyện: Cần tổ chức huấn luyện cho người thuê trọ về cách sử dụng thiết bị PCCC và cách xử lý khi có cháy, cũng như diễn tập thoát hiểm định kỳ.
3. Nộp hồ sơ và kiểm tra:
Nộp hồ sơ: Hồ sơ hoàn chỉnh được nộp tại cơ quan Cảnh sát PCCC địa phương nơi nhà trọ đặt trụ sở.
Kiểm tra và nghiệm thu: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra thực tế tại nhà trọ để đánh giá việc đáp ứng các điều kiện an toàn PCCC.
Cấp giấy chứng nhận: Nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC cho nhà trọ.
4. Lưu ý:
Đối với nhà trọ có quy mô lớn (từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên): Việc thẩm duyệt thiết kế PCCC và xin giấy chứng nhận là bắt buộc.
Đối với nhà trọ có quy mô nhỏ hơn: Việc thẩm duyệt thiết kế có thể không bắt buộc, nhưng vẫn cần đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC và có phương án PCCC.
Chủ nhà trọ và người thuê trọ đều có trách nhiệm trong việc đảm bảo an toàn PCCC: Chủ nhà cần trang bị đầy đủ, bảo trì thường xuyên và tổ chức huấn luyện, người thuê trọ cần tuân thủ các quy định và có ý thức phòng cháy, chữa cháy.
Thực hiện định kỳ kiểm tra, bảo trì, và diễn tập PCCC: Việc này giúp đảm bảo hệ thống PCCC luôn hoạt động tốt và người thuê trọ nắm vững các kỹ năng xử lý khi có sự cố.
Tóm lại, hoàn thiện thủ tục PCCC cho nhà trọ là một quá trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định của pháp luật.
Kết luận
Việc tuân thủ quy định PCCC nhà trọ không chỉ giúp bảo vệ tính mạng, tài sản của người thuê trọ mà còn tránh rủi ro pháp lý cho chủ nhà. Đặc biệt, với quy định siết chặt PCCC theo Chỉ thị 19/CT-TTg, chủ nhà cần nhanh chóng hoàn thiện các yêu cầu trước ngày 30/3/2025 để tránh bị đình chỉ hoạt động. Hãy kiểm tra ngay hệ thống PCCC của nhà trọ và thực hiện các biện pháp cần thiết để đảm bảo an toàn!
Nếu bạn có nhà trọ hoặc nhà hàng, khách sạn. Hãy liên hệ ngay với Cửa chống cháy APT để được báo giá và hỗ trợ tư vấn nhanh chóng, miễn phí 🔥
